普通のサラリーマンが実現させた毎年年収1000万円の不動産投資

「サラリーマン大家の新時代！サラリーマンが大家さんになるには？」

　本書にご興味をもっていただき、ありがとうございます。
私は埼玉県在住で、2019年1月まではサラリーマン大家でした。　2005年より13年以上に渡り、不動産投資をしてきました。
不動産投資をスタートさせたサラリーマン時代の年収は600万円、貯金600万円。両親もサラリーマン家庭でしたから、両親からの相続財産などもなく、ごくごく普通のサラリーマンでした。
そんな私が2018年までの約13年間の不動産投資人生で、購入実績として、投資総額８億2000万円、200室、家賃年収１億円を超えるまで購入することが出来ました。たくさん物件を持っている華やかなメガ大家さんには到底かないませんが、普通の投資家さんより苦労してきたと思いますし、努力もしてきました。

　2018年は、不動産投資の世界では、さまざまな不正や問題が発生して、2019年に入ってからは銀行融資がさらに厳しくなりました。
はじめて不動産投資をされる人、すでに１棟物件を買ってみたものの上手くいかない、継続して買い続けることが出来ない、という不動産投資の初心者に向けて書いています。これから３棟目４棟目をめざす、中級者の方も参考になればと思っています。
しかし、この融資が厳しい時代であっても区分投資や戸建て投資のように少額での投資は推奨しておりません。１棟のマンション、アパートを投資対象にして、今すぐに取組みさえすれば良いと言う安易な手法は記載しておりません。私が実際にやってきた、これからもやろうとしている１棟マンションへの投資に特化して記載しております。今の時代に合わないと言う方もいるかと思いますが、時代は繰り返します。流行りだけで不動産投資をしようとも思いません。融資が開いた時、次の物件を買おうとした時に、物件を買い続けることのできる投資法、中長期的な考えで不動産投資、賃貸経営をできるようにと考えております。
今、融資が厳しいということは、物件価格は下がっているわけで、ここで買わないとまた10年近く、割安な相場にならないかもしれません。今、取り組めない人は融資が甘い、すなわち物件価格が高騰した時にだけ買う投資家モドキになってしまいます。いま、この時期に買うのが成功する投資家として必須条件になります。

不動産投資は、投資というより事業です。
不動産賃貸業という事業です。
個人事業の社長となりますから、そんな甘い世界ではありません。

ちょっと辛口に書いてみましたが、その分
不動産投資の魅力は、たくさんあります。
誤解を恐れずに書くと、

・少しの労働力で、お金持ちになれます！
・少しの労働力で、今の収入プラス10万円毎月稼げます。
・少しの労働力で、自由を勝ち取ることが出来ます！

ただ残念なことに、不動産業者さんの中には我々オーナーが儲からない物件を売る業者さんがまれにいます。
我々は、オーナー側としてその選球眼を身につける必要があります。
・本書を読んで、不動産投資は楽しそう！
・不動産投資は儲かる！
・不動産投資のおかげで幸せな人生になった！
と思っていただくことが出来る方がいらっしゃれば嬉しく思います！
ぜひ不動産投資の楽しさを体感してみてください。

名取　幸二

はじめに

サラリーマン大家の新時代！これからでもサラリーマンは大家さんになれる！

第1章扉　現実から目を背けずに、収入について本気で考える。

今、サラリーマンが直面している問題。
これからの時代、サラリーマンが大家さんになれるのか？
２０１７年までは収益不動産バブル。２０１８年、２０１９年は融資の厳しい年へ。
実践可能な勉強をする。
私の自己紹介を簡単にしよう。

第２章　初めて物件を買う。＜７つの基本ルール＞

〈７つの基本ルール〉その1．目標設定をする。
〈７つの基本ルール〉その2．物件購入までの大きな流れ。
〈７つの基本ルール〉その3．数値化する。億の壁を超える。
〈７つの基本ルール〉その4．銀行の情報収集の仕方。
〈７つの基本ルール〉その5．物件情報収集と物件選定の仕方。
〈７つの基本ルール〉その6．いつでも不変の法則。
〈７つの基本ルール〉その7．購入した時90％勝負は決まる。

第３章　初めて物件を買う。＜７つの行動ポイント＞

〈７つの行動ポイント〉その1．サラリーマン属性を最大限に生かす。
〈７つの行動ポイント〉その2．即断即決が必要。
〈７つの行動ポイント〉その3．物件概要書の一次判断は５秒で！
〈７つの行動ポイント〉その4．物件の二次判断材料、レントロール（家賃明細表）で詳しく調査。
〈７つの行動ポイント〉その5．現場主義・行動力を忘れずに！
〈７つの行動ポイント〉その6．仲介会社、関係会社さんと良好な関係づくりを。
〈７つの行動ポイント〉その7．購入条件を交渉する。

第４章　私がサラリーマン時代にやっていた。＜サラリーマン投資家の時間術＞

〈サラリーマン投資家の時間術〉その1．勝敗の差は能力の差ではなく、努力の差！
〈サラリーマン投資家の時間術〉その2．とにかく準備！準備！準備!!!
〈サラリーマン投資家の時間術〉その3．効率よい物件購入方法。

第５章　新時代！サラリーマン大家さん　次のゴールをめざして。

長期安定できる！中規模・高収益の不動産経営をしよう。
不動産賃貸業の２つの最重要項目とは。
今すぐに結果がでなくても、将来しっかりとした資産を築くための不動産投資を！

おわりに

不動産投資は、楽しみながら、本気でやるビジネス！

名取　幸二　（なとり　こうじ）

●楽待コラムニスト
●一般社団法人不動産投資家育成協会　認定講師
●Clubザ大家　コンサルタント
●JREC公認不動産コンサルタント
●ファイナンシャルプランナー。
●埼玉県在住。1970年長野県出身。

不動産投資の購入実績はRCマンション10棟206室
投資総額で8億円。家賃収入1億円オーバー。

2005年に不動産投資の魅力に惹かれ、不動産投資を開始する。さまざまな不動産の勉強をするも上手くいかずに１棟の物件を買っていく投資方法に。
2009年に1年半かかり、念願の１棟マンションを購入。
約10年間の投資経験もあるが、波乱万丈な投資生活を送る。
不動産価格が高騰した2015年頃より数棟売却をし、安定軌道に乗せ、改めて物件購入をスタートする。今後も物件を継続購入して拡大予定。

いままでは自分のためだけに不動産投資をしてきましたが、またかつての自分のように苦しんでいるこれから不動産投資をしてみたいサラリーマンの方へアドバイスしていきたいと思います。

書籍購入者全員へのプレゼント（特典１〜特典３）